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中弘·北京像素 价格大降 租金上涨
更新时间:2019-06-10

  白小姐。作为北京“商住房”红极一时的大体量的代表,中弘.北京像素的动态在北京市商办房市场的现状中具有一定代表性。

  3月21日,《华夏时报》记者以购房者的身份来到北京像素社区,链家地产业务员为记者介绍了一个215万元的房子,该房屋户型为loft,建筑面积约50平米,房屋被隔成上下两层,使用面积约80平米,其他几个同样户型的房子价格也在215万元左右。

  “如果您有意向,这个价格还可以谈,个别着急出售的业主的价格还可以更优惠一些,目前小区的单价在四万到四万五之间。”业务员告诉记者。

  “如果您不自住的线平米的房子现在可以租到6500元左右。”业务员告诉记者,虽然去年房价降了很多,但是租金却不受影响,这里靠近地铁草房站,又是民水民电,有天然气,特别好出租,大部分房子的月租金今年比去年还高了1000元。

  该业务员表示,“商办房新政”之前,中弘.北京像素的销量甚为可观,一个月成交量就有200套左右,当时有很多业主临时涨价是很正常的事情,购房者还是不得不买,因为明天可能会更高。当时小区的单价在6.5万元,有的业主甚至要到了7万元。

  “但限购政策出台之后就彻底没了市场,半年之内都没有成交量,后来十月之后,慢慢的放开,一个月的成交量大概有三四套,春节后看房的人略有增加,但跟高峰时期根本没法比。现在的房价比去年限购之前最高峰时期降了2万元/平米。”

  “去年初,仅北京像素这个小区就有20多家中介,链家占据其中的7家,现在只剩下了链家、我爱我家、恒洋地产三家店。”业务员指着一家包子店说,“这里曾经也是链家的店,后来实在没有业务,为了控制成本,现在已经转租给了卖包子的了。”

  记者翻阅公开资料发现,中弘.北京像素50平米左右的房子在2013年6月的租金约为3000元/月,当时房屋的售价约为175万元,租售比约为1:583。而目前以房屋总价215万元,月租金为6500元/月来计算,房租的租售比约为1:330。增长将近一倍。

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