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更新时间:2019-11-03

  单就“置业”两个字摆在这儿,很少有人不会把它与“买房子”联系起来,从目前社会上的一些房地产服务机构直接命名为“置业家园”、“置业直通车”,就可以看出,一个家庭中最大的“业”被理所当然地视为房子。 “置业单就“置业”两个字摆在这儿,很少有人不会把它与“买房子”联系起来,从目前社会上的一些房地产服务机构直接命名为“置业家园”、“置业直通车”,就可以看出,一个家庭中最大的“业”被理所当然地视为房子。

  对于购买力不同的家庭来说,虽然同样是置业,但买房子的目的却不尽相同。对于缺房子的家庭而言,有一套自己的房子是当务之急,置业的目的就是为“自住”,那么交通方便、价格合适是买房首先要考虑的。

  对于买房子有“投资”目的的家庭而言,那就要仔细斟酌了。一般有两种情况,一是职业炒家,在期房阶段买楼花,期房变现时,把楼花卖出去,属于短期操作;二是买房出租,赚取租金。

  那么有一个问题,为自住而买的房子,有没有“投资性”呢?只能说把存款买了房子,可以保值,期望升值,那就要看是哪个具体项目、所处位置、品牌如何。从市场的整体状况看,四环以外还有广泛的发展空间,而不是像临,再想往外盖房子,不是土地尽看见海水了。这就是说如果一个城市的土地供应量仍很庞大,新房会源源不断地出现,供总是大于求,那么旧房子还怎么能越来越贵呢?

  因此,在这种土地供应不是非常受限的情况下,买房子为自住与为投资,有时是不太容易协调的一对矛盾。为住着安静,买远点儿,那出租起来不容易,为了好出租,买近点儿,您住着又会觉得乱、挤、污染大。

  既然买房为自住与为投资回报的标准不同,那么我们就来看看到底什么的房子投资回报率高。在此处,我们狭义地限定投资的目的是“买房用来出租”。

  有两条原则,一是离中心商务区要近,目前中心商务区在一般意义上被视为是东三环的国贸商圈、燕莎商圈,而亚运商圈的商务含金量有逐渐降低之势(普通住宅供应量过大),倒是中关村概念先行,越来越热;二是市政设施完善,如望京新城,1999年政府投入2000 万修整周边路况环境,使望京的环境一步到位,而复八线地铁的通车则使国贸周边项目获益匪浅,热销项目现代城为此还做了整版广告。

  这些政府投入巨大资金,改善了市政设施的地段,周边的物业可以说是沾了大光。因为其成本没有加大,您买着不贵,但由于地段靠近中心商务区,且政府改善了交通路况,因此出租起来成功率很高。如中关村的水清木华、位于望京新城旁的大西洋新城,可以说是较为典型的例子。

  在大西洋新城,记者强烈地感受到这儿的房子,似乎是专门为出租而设计的。与望京周边的不少项目相比,大西洋新城有如下特点,可以说是针对租务市场的:

  由于空间很开阔,可以自由分割,六合开奖现场,因此可以最大程度地满足租户的需求。而周边的项目却基本上都用了普通的剪力墙现浇技术,户内多处承重墙无法打掉,因此使户型大都是适用本地上班族,而不太适合于外籍上班族。

  大西洋新城的二期外立面贴了罗马瓷砖,深浅相间、色调均匀的外立面,看起来很是舒服。而该项目的租务负责人也不讳言,不少老外,就是看见这儿的楼漂亮才过来看看的,这是很重要的一个因素。

  如果这个小区没有现成的会所,可以即住即用的康乐设施,那租户会扭头就走。尽管这个项目的会所规划很好,功能齐全,但这仅仅是“期货”,租户租房子就是为了一来就齐活儿,什么都能用。

  有的项目其实出租率也不低,但其租赁服务是交给物业管理公司来完成的,也就是说让物业管理公司拿着业主的家门钥匙,有机会就替业主租出去。虽然也是一种常见的方式,但不像成立一个专门的租赁中心,那样更容易向租务专业化靠拢。

  1.租金价位如何。望京新城以及大西洋新城的出租率很高,应当说得益于该地区的租金价位较有优势。燕莎附近100平方米左右的两居室,租金在1000美元,物业管理费一般在每月1—2美元之间;而大西洋新城的租金9000元人民币可以租到160平方米的复式住宅,物业管理费在2.8—3.3元每平方米之间,由此可见,其租金价位是较具吸引力的。

  2.交通便利如何。首先是路况要好,其次是打车不难。目前在望京新城打车,已不是难事,常有出租车在此候活儿,打车从望京到国贸,如果打夏利,约用20元,到燕莎13元。

  3.户型如何。户型应多样化,不能单调。大西洋a区,有35种户型,可以满足不同租户的需求。