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戴志康的地产往事
更新时间:2019-11-05

  9月1日,上海警方通报了上海证大文化创意发展有限公司(以下简称“证大公司”)非法集资案调查进展,刑拘41名犯罪嫌疑人,已查封涉案资产。公告显示,“证大公司”法定代表人戴某康、总经理戴某新等人向警方投案自首,并称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为,且已无法兑付。

  自8月12日以来,上海市公安局浦东分局陆续接到群众报案称证大公司旗下“捞财宝”平台及“证大财富”公司涉嫌非法集资,警方遂受理开展调查。而今,这一案件的的涉事人,纷纷投案自首。

  企查查信息显示,证大公司的法定代表人为戴志康,在金融市场可谓是风云人物。戴志康曾被称为“私募第一人”和“资本大鳄”,也有人称他为“地产大佬”。从资本市场转战地产,从地产转战金融和文化领域,戴志康被描述为有艺术理想的商人。

  公开资料显示,戴志康1964年出生于江苏海门;1981年本科就读于中国人民大学,主修国际金融专业;1987年毕业于有“金融黄埔”之称的五道口金融学院。之后,戴志康曾先后在中信银行、海南证券等机构任职。

  凭借自己的专业和经验,戴志康于1992年在海南创办证大,然后进军股市和房地产。彼时,在地产圈名气极大的万通六君子潘石屹、冯仑等,也在海南从事房地产。很快,这些创业者就赶上了海南房地产与股市泡沫,戴志康也深陷其中。

  不过,靠重仓“苏常柴”和“四川长虹”两只股票,戴志康获利过亿,因此还被称为“中国私募教父”。在股市的大赚,使得戴志康的证大集团摆脱了债务危机,同时还积累了丰厚的资本。

  这场危机,虽然让戴志康损失惨重,但是在杭州投资的地产项目湖畔花园,却取得了成功。马云曾在这里买过房子,阿里巴巴也是在这创立的。湖畔花园的成功,为证大集团的发展重心偏向房地产,埋下了伏笔。

  2000年前后,戴志康的证大系开始进军上海房地产业,并多次在浦东拿地,并相继开发了证大大拇指广场、证大五道口广场、证大喜马拉雅中心和九间堂等多个知名地产项目。

  而最让人津津乐道的,非九间堂莫属。2005,九间堂别墅开盘。其充满艺术品位和人文气质的建筑设计,使得这个项目“名噪一时”,吸引了很多名人购买和入住。其中,就包括马云,彼时的阿里巴巴刚刚获得雅虎的入股投资。

  九间堂之后,戴志康将目光投向了自己的“文化理想”——喜玛拉雅中心。2007年,戴志康最引以为傲的商业综合体证大喜玛拉雅中心破土动工。这个项目融入了酒店、美术馆、舞台和商场,由日本知名建筑师操刀,设计理念非常超前。、

  喜玛拉雅中心寄托了戴志康的个人情怀。正是由于他热衷于美术馆和文化收藏,使得证大集团的发展方向也因他的爱好发生转向,证大集团开始舍弃普通住宅,而转型文化地产。

  喜玛拉雅中心的“超前”,使得其变得曲高和寡。在文化上虽然取得了巨大成功,但是在商业上却未能带来直接的经济回报,其一楼甚至被评价为“广场不像广场,通道不像通道,展厅不像展厅的样子。”

  这个耗费近30亿资金的项目,使得戴志康第一次进军进军商业地产折戟。喜马拉雅只租不卖的模式,需要运营10多年才能收回所有成本。

  但是,对于喜玛拉雅中心的失败,曾有媒体问戴志康,如果重新再来一次,是否还会做那个曲高和寡的美术馆?对此,他表示:“喜玛拉雅中心99%的定位都不用改。唯一不足的1%是运营团队,因为他们能力有限,第一批招商的业态撑不起这么一个‘形而上’的商业”。

  为了挽回喜马拉雅中心的败笔,戴志康变得很激进。2010年,他以百亿天价拿下外滩地王,想要通过这个项目赚回三个喜马拉雅中心。按照规划,外滩项目的体量是三个喜马拉雅中心大,开发时间却是喜马拉雅中心的1/3。

  但戴志康的资金后继乏力。彼时的证大账上只有5亿,即将到期的二期土地款却高达46亿,没钱支付土地款的戴志康,最后不得不卖项目。2011年底,证大集团先是将外滩项目50%股权转让于郭广昌的复星,后又联手绿城将剩余的50%股权卖给了潘石屹的SOHO中国。

  商业地产前后两次的失败,并没有让戴志康将目光重新放在住宅开发。他将自己的文化地产的理想,放在了南京,先后在南京开发了南京大拇指广场、南京证大喜马拉雅中心等项目。

  但是,彼时的证大集团深陷文化地产困局,现金流日益吃紧,错失了做大做强的黄金发展期。直到2014年,证大集团地产业务业绩大幅下滑,出现亏损。2015年,证大集团旗下地产上市公司上市公司上海证大房地产有限公司(被迫易主,转让给了东方资产。

  而对于已经易主的“上海证大房地产有限公司”,此次也是无辜躺枪。9月1日,“上海证大房地产有限公司”发布澄清公告,【上海警方通报 “证大公司”非法集资案调查进展,刑拘41名犯罪嫌疑人,已查封涉案资产】或类似标题的相关报导,与“上海证大房地产有限公司”无关。

  特别是,相关媒体报导的“证大公司”,指的是“上海证大文化创意发展有限公司”。另外,相关媒体报道中提及的上海证大爱特金融信息服务有限公司、上海证大大拇指财富管理有限公司以及上海证大投资咨询有限公司,上海证大房地产有限公司也进行了说明。

  上海证大房地产有限公司强调道:“公司主营房地产建筑开发、运营和管理,与上述四家公司无任何交集,也无任何股权关连关系;另外,戴志康已于2015年2月13日完成股权的全部转让,已不再担任公司的任何职务。”

  2015年1月,戴志康宣布,退出房地产业。彼时,网贷兴起,已迈入50岁的戴志康毅然跳入新风口,重回金融。证大系以网贷业务为核心,成立多家关联企业,广告和网点遍布江浙沪地区。而今,4年过去,证大旗下的两个金服平台“捞财宝”和“捷越联合”,也相继出现问题。

  9月1日,在得知戴志康自首的消息后,他的老同学天禄基金执行董事兼总裁吴坤岭感慨道:“从南巡讲话以后,中国掀起了‘抢钱’的大局面,30年来浪花淘尽英雄,是非成败转头空。”

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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